זה הפורום היחיד שקשור איכשהו לכלכלה- על משכנתא
אני שוקלת לקחת משכנתא על דירה קטנה באיזור המרכז
הבעיה היא שההורים שלי לא יודעים כל כך להסביר לי על זה
ואין לי מושג בכלל בכלל מה זה משכנתא, למה משכנתא וכמה משכנתא
איך אפשר לצבור ידע ראשוני משמעותי על משכנתא?
אשמח להפניה למדריכים או להסברים או משהו בסגנון
תודה, דנה
|
|
יש יועצים של הבנק שיכולים לשבת ולהסביר לך את העיניין בצורה הרבה יותר טובה ונכונה מאיתנו אבל בכל מקרה משכנתא היא הלוואה גדולה שמטרתה היא רכישת דירה או נכס כלשהו בתנאים מיוחדים.
כיום משכנתא ניתנת לאדם שיש ברשותו כ 60% מסכום ההשקעה כולה...
ושוב יש יועצי משכנתאות בכל הבנקים ובנוסף ישנם גופים שזה כל פועלם
אגב הנה מקור מידע קטן
http://www.meyda.org.il/%D7%9E%D7%A9...1%D7%95%D7%AA/
כלים שימושיים: AIDA64 | CPU-Z | Java | Flash Player | Windows Loader | Microsoft Antivirus | חלוקת הדיסק הקשיח | Windows Update
שלום דנה,
כמו שצויין, רצוי מאוד להתייעץ עם מומחים למשכנתאות, זו החלטה מאוד לא קטנה לקבל.
מהצד השני ששם המומחה לא יעזור סביר להניח, את צריכה לקחת בחשבון את תנאי השוק של היום לרכישת דירה,
האם זה הזמן הנכון?
זה כמובן צד שיועצי בנק לא ידונו איתך עליו, כיוון שהתפקיד שלהם הוא למכור לך את ההלוואה/המשכנתא.
תנסי לקורא קצת על הנדל"ן בארץ בתקופה הזאת.
"סחרו פשוט"
נערך לאחרונה על ידי Simple Trade; 04-11-2011 בשעה 00:07.
תודה רבה!
האמת היא שחברה אמרה לי שמזרחי עושים סדנאות למשכנתא בלי התחייבות ובחינם אז נראה לי שאני קופצת על ההזדמנות הזו (מי שבעניין יש עוד פרטים באתר לשהם...)
אורי תודה רבה על הלינק אני אעיין בו עכשיו
אני יודעת שצריך 60%, בשביל מה אם לא בשבילם קורעים את התחת בעבודה לא? וגם תודה לאמאבא שעשיתם לי חסכון כשהייתי קטנה
לסימפל טרייד- האמת שקראתי משהו על תזמון קניית דירה... הם דווקא טענו שם שאין כזה דבר הזמן הנכון לקנות דירה, הזמן הנכון הוא עכשיו... ממה שאני מבינה מהמערכה החברתית זה שזה לא ממש עובד (לצערי לצערי לצערי) אז אין מה לעשות, צריך לשחק את המשחק, לא?
אז שוב תודה לשניכם, אני אתחיל את המחקר הקטן שלי בנושא ואולי בעתיד אני אוכל לעזור לאנשים אחרים עם שאלות
שבוע נפלא
אני חושב שצריך באמת לבדוק את עניין התזמוןנכתב במקור על ידי Simple Trade
קראתי עכשיו מאמר שטוען שיש סיכוי לגל עלייה נוסף בדיור
"גל ההורדות הקודם בריבית (עד לרמה של חצי אחוז) העניק תרומה לא מבוטלת לקפיצה במחירי הדירות, כך הודה לא אחת בנק ישראל. כמובן, הסיבות להורדות הריבית בזמנו היו רחבות יותר ונבעו מרצון וצורך להיערך למשבר החמור בחו"ל. הריבית עלתה אחר כך בעקביות (עד לרמה של שלושה ורבע אחוזים), אך לנוכח התחדשות החששות בעולם והאטת מה בפעילות המשק ובמדדי המחירים, שבה וירדה לשלושה אחוזים בחודש שעבר. כעת מתחבט בנק ישראל אם להוריד את הריבית פעם נוספת ואחד החששות הוא כי הדבר יצית גל התייקרויות שני בשוק הדיור."
askmizrahi-tefahot.co.il/?p=15101&postName=שוקי%20הדיור%20והבנייה%20בראי%20מדיני ות%20הריבית
רק להוסיף WWW לפני!
לכן אני הייתי מציע לך ללכת לסדנא ולמהר עם מחיר הדירה לפני הגל הזה
כמובן שאני לא מומחה אבל...
תבדקי את השטח ותעשי את השיקולים שלך
בהצלחה
בשביל מה יש מומחים לכך אבל אני מציע לך לא להתייעץ עם המומחים של אותו בנק שממנו את לוקחת משכנתא [יש להם אינטרס].
אני מקווה שזה לא מאוחר מידי אבל אני בדיוק עכשיו כותב מדריך על איך לפתוח בנק משלך ,כן אני יודע נשמע קצת יומרני ? שווה לחכות :-)
מה שעוד יותר טוב הוא שתוכלי לשלם לעצמך את הריבית על ההלוואה!
חישוב פשוט של משכנתא:
נניח שאדם לוקח משכנתא ל 30 שנה עם ריבית של 6% (ממוצע הריביות פחות או יותר בשוק במשך 10 השנים האחרונות)
נחשב את הכול ויוצא שתשלמי לבנק ריבית של יותר ממליון ש"ח במשך תקופת הזמן. לא חבל ?
סכ"ה 2 מליון ו 158383 אלף ש"ח מתוכם ריבית של 1,158,383.60 שאותם תשלמי לבנק!
לא הייתי רוצה לשלם לעצמך את המיליון שקל ריבית ?
עריכה: בדפדוף נוסף ראיתי את הטעות הכי טיפשית שראיתי מי זה שנים
"האמת היא שחברה אמרה לי שמזרחי עושים סדנאות למשכנתא בלי התחייבות ובחינם אז נראה לי שאני קופצת על ההזדמנות הזו (מי שבעניין יש עוד פרטים באתר לשהם...) "
את הולכת לעשות סדנאות אצל בנק שמוכר משכנתאות ? זה כמו שאני ילך ללמוד איך לייצר רכב במפעל של טיוטה נראה לך באמת שטיוטה ילמדו אותי איך הם מייצרים את הרכב שלהם ומה הסודות שלהם ?
מה את מצפה שיגידו לך שם ,עכשיו זה זמן לא טוב לקחת משכנתא ? הרי הבנק חיי על לוקחי המשכנתאות התפקיד שלהם זה למכור לך משכנתא ויש להם אינטרס אחד והוא טובת הבנק ולא הטובה שלך.
היית סומכת עלי עם הייתי בעל חברת ביטוח והייתי אומר לך שמעי הביטוח שלי הכי טוב בארץ תשלמי לי 1000 שקל כול חודש ואין לך מה לדאוג בחיים ? ברור שלא היית סומכת עלי. ומה אם הייתי אומר לך בואי לסדנה שאני עושה על ביטוח היא תלמד אותך הכול על ביטוח עדין היית סומכת עלי ?
אם תקשיבי להם את תמצאי את עצמך בעוד 20 שנה רק מחזירה את הקרן על המשכנתא.
אלוהים ישמור איזה טעיות אנשים עושים.
אם כבר תלכי ללמוד במכללה שלא מייצגת בנקים או נותני הלוואות.
נערך לאחרונה על ידי aaa-aaa; 20-02-2012 בשעה 18:36.
הרחקת יונים ייעוץ ופתרונות
נשמע מעניין מאוד, מסכים לחלוטין עם החלק של ללכת לסדנא של בנקים, חייב רק לחדד לגביי הנתונים היבשים של המיליון שקל ריבית, כמובן תלוי מה סכום המשכנתא שלוקחים :-)
אה סליחה שכחתי לציין: המשכנתא היא מליון ש"ח (משכנתא סבירה עם מחירי הדיור כיום)
הרחקת יונים ייעוץ ופתרונות
הרשאות פרסום
ציטוט ההודעה
